租厂房，租厂房税费谁承担

在中国，厂房租赁过程中关于税费承担的问题，一直是租赁双方关注的焦点。以下是关于租厂房税费承担的相关内容详解：

1.厂房土地税费承担

在中国，工厂土地属于国家所有，不能申请产权证，因此工厂土地租赁方不需要缴纳房产税。

详细说明：根据《中华人民共和国物权法》，土地使用权属于不动产，而房产税是针对不动产征收的税种。工厂土地的使用，需要支付国有土地使用税和土地出让金等，而不需要缴纳房产税。

2.厂房租金损失责任

在厂房内生产活动未办理审批手续、不能开展经营的情况下，不能正常经营期间产生的租金损失责任。

详细说明：根据《合同法》第二百一十六条的规定，在出租方和承租方都明知厂房内生产活动未办理审批手续、不能开展经营的情况下，不能正常经营期间产生的租金损失责任应由双方共同承担。具体责任划分应根据当时的法律、司法解释规定。

3.工厂承租土地税费

工厂承租土地需要缴纳哪些税费。

详细说明：除了土地使用权出让金和土地租金之外，工厂承租土地可能还需要缴纳土地增值税、土地整理费等相关税费。根据工厂的性质和规模不同，还可能需要缴纳土地使用税、城镇土地使用税等税费。

4.税费承担约定

除了合同印花税，由双方各自承担50%以外，所有税费都应由出租人缴纳。

详细说明：根据北京市地方税务局《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》第三条、第四条的规定，除了合同印花税由双方各自承担50%以外，所有税费都应由出租人缴纳。不可约定由承租人承担。

5.房产税计征方式

纳税人房产有部分出租、部分自用的，应划分出租与自用房屋建筑面积，按上述原则确定宗地容积率后，根据出租和自用房屋建筑面积占总建筑面积的比例分别确定地价计入房产原值，再按从租和从价两种计征方式征收房产税。

详细说明：根据江苏吴江盛泽地税发布的《关于将地价计入房产原值的通知》，纳税人房产有部分出租、部分自用的情况下，应划分出租与自用房屋建筑面积，并按上述原则确定宗地容积率。然后，根据出租和自用房屋建筑面积占总建筑面积的比例分别确定地价计入房产原值，再按从租和从价两种计征方式征收房产税。

6.厂房交易税费

厂房交易除了契税，还需要缴纳过户费和评估费。

详细说明：在厂房交易过程中，除了缴纳契税外，还需要缴纳过户费和评估费。过户费需要根据地方的规定，按照厂房的实际面积进行缴纳。评估费一般在交易前都需要找到当地有资质的房产评估公司进行评估，并签订与购房意向有关的合同意向书。

7.房产税从租计征

按房产出租的租金收入计征房产税，税率为12%。

详细说明：根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业有关税收政策的通知》，房产税从租计征的计税依据是租赁合同约定的不含增值税租金收入。房屋的租金收入，是房屋产权所有者因房屋权属使用而获得的报酬。房产税的税率为12%，应纳税额=租金收入×12%。

厂房租赁过程中的税费承担问题较为复杂，租赁双方应在签订合同时明确约定税费承担方式，以避免后续纠纷。了解相关法律法规和税收政策，有助于租赁双方更好地维护自身权益。